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佛山市東平新城大墩村改造概念規劃和控制性詳細規劃及城市設計

項目地點:
廣東省佛山市東平新城
編制時間:
2011-08-31
委托單位:
設計團隊:
|
獲獎情況:

圖片展示

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項目簡介

■ 項目概況

⒈規劃背景

東平新城,又稱佛山新城,是佛山市實行“強心”戰略而打造的廣東工業服務示范區、具有現代嶺南特色的中心城區,也是佛山市 21 世紀的 CBD。大墩村位于佛山市城市中軸線南端、東平新城核心地區,緊鄰中央商務區、佛山公園和世紀蓮體育館,如何保證大墩村的順利改造,是東平新城開發建設的核心問題之一,也是本項目的重點所在。

⒉規劃理念

規劃提出沿著新城中軸線打造“一帶雙核”的發展構想,在強化 CBD“快城”的同時,將規劃片區打造成“慢城”,促進新城在新形勢下的強勢發展。

慢城不是一座物質的城市,而是新的生活方式的追求;慢城不是單純的旅游區、商業功能或者是古建群;而是一個完整城市功能復合體的微縮,它包括了生產、生活、休閑娛樂等城市的運作體系;慢城也并非一個地塊,而是聯接整個地區的休閑網絡結構。

⒊規劃目標

將本片區打造成廣東省“理想城市”的示范區,佛山新城的優質共建區和“面向廣佛、強心筑軸、服務新城”的現代化綜合城區。

■ 創新與特色

⒈三個出發點,四個突破點

⑴從需要解決的重點問題入手,梳理規劃設計的“三個出發點”
①整個城市核心區形象打造所起的作用;
②改造運作的可行性方案;
③延續村民傳統生活模式,需求及維持生計。

⑵針對不同用地類型的規劃建設要求,提出項目推進的“四個突破點”
①安置地塊:尊重村民意愿、縮短拆遷周期;
②融資地塊:分期開發,注重首期投入與收益的平衡和總體收益的最大化;
③村集體物業:結合現有物業發展,最求長遠利益的靈活性;
④慢城核心區:打造城市核心區形象,融傳統、現代、自然于一體,研究開發運作模式、建筑形態、業態、功能活動、環境品質,傳承歷史文化風貌。

⒉傳承嶺南文化,打造宜居慢城

大墩村內河涌密布,古樹成陰,保留著大量不同時代風格、不同形制特點、不同裝飾布局的宗教廟宇、祠堂、家廟,如梁氏家廟等,具有濃厚的嶺南特色和歷史文化價值。規劃以宗祠、廟宇為核心塑造景觀節點,注入新功能進行混合開發,抽疏補綠營造良好環境,保留內部水網和濱水空間,打造豐富多彩的活動空間,保留佛山原味的嶺南文化風貌,建設悠閑宜居的慢城示范區。

⒊尊重村民意愿,充分協調溝通

規劃過程中通過詳細調研、問卷調查充分了解村民意愿,組織村民赴成功改造地區實地參觀訪談推介改造經驗,制作多方案模型直觀宣講方案優劣和建設效果 , 就拆遷補償方案與村集體多次溝通協調。堅持充分尊重村民意愿的做法最終取得了良好的效果,大墩村作為佛山市內最大規模、順德區首個整村改造項目,其整村改造實施方案以 94.6% 的同意率順利通過表決。
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