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陽江市“三舊”改造片區控制性詳細規劃

項目地點:
廣東省陽江市
編制時間:
2013-12-31
委托單位:
設計團隊:
|
獲獎情況:

圖片展示

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項目簡介

■ 項目背景

為推進三舊改造工作,一般采用“三舊改造專項規劃—控制單元規劃—項目規劃設計”三個層次開展規劃編制。本次規劃將陽江城區內多個“三舊”改造片區較為集中的控制單元整合成城北片區、城西片區和潮排山片區 3 個片區,直接編制控制性詳細規劃。不僅可以更好的實現規劃的法定管制作用,還可以在更大范圍內協調公共服務設施的布局。

■ 項目特色

⒈規劃層次。為更好地促進規劃實施,確定三個層次,分別制定規劃控制設施。

⑴三舊改造地塊,即標圖建庫的三舊圖斑范圍。控制指標的制定皆針對地塊。
⑵規劃區范圍,在分布零散的地塊基礎上整合關聯性較強的小塊用地,可以采取合并開發的方式,統一出具出讓條件,控制指標也可對規劃區內地塊都有效。
⑶協調區范圍,對與規劃區用地相關性較大,且隸屬于由相同主干道圍合的街區內的地塊,進行用地性質和公共服務設施配置的協調。

⒉規劃方案

調研本片區“三舊”改造用地的現狀用地性質、用地權屬、現狀容積率等數據,以及協調區范圍內既有的公共服務設施、規劃的公共服務設施。在此基礎上制定規劃方案。

⒊方案的制定體現 3 個方面的特征

⑴借鑒廣州、汕頭、東莞、深圳等地區的經驗,研究陽江市三舊改造中公共服務設施的配套比例和配套內容。確定以 15% 為基準配套比例,區分不同開發容積率地塊的公共服務配套辦法。

規劃對現狀土地權屬情況進行了收集和梳理,根據權屬紅線對用地方案進行了調整,新增公共服務設施盡可能均衡分布。

⑵在權屬調研的基礎上,利用權屬面積較大的地塊,在滿足其經濟效益平衡的前提下,安排大型公共服務設施。設施的配套可在片區內統籌平衡,盡量做到公平分配,綠地系統規劃傾向于采用帶狀綠地、分散式小型街頭綠地,避免過多集中于某一權屬地塊中。

⑶科學確定開發強度。通過陽江實地經濟測算,推導確保開發主體收益平衡的成本容積率。以現狀容積率核算為基礎,合理確定各地塊的合理容積率。

⑷制定管控措施,約定強制性配套內容和彈性配套內容,通過容積率獎勵和單元內部平衡的方式,適當實現規劃管制的彈性。
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