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廣州市黃埔區舊廠房改造專項規劃(2014—2020)

項目地點:
廣東省廣州市黃埔區
編制時間:
2014-08-01
委托單位:
設計團隊:
|
獲獎情況:

圖片展示

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項目簡介

■ 項目概況

本項目通過改造范圍、改造目標、改造分區、用地布局、片區和地塊改造指引、專項系統規劃、改造時序安排等內容,探索了政府管理和市場參與聯動機制,通過多部門參與提高規劃的可實施性,強調地區改造方案的綜合效益,促進城市功能的完善。

⒈構建城市更新的滾動機制:搭建政府管理和市場參與的橋梁

本規劃在落實省、市城市更新政策要求的基礎上,進一步增加改造用地布局、開發強度、服務及配套設施布局、經濟估算、改造時序等內容,便于銜接改造方案,有利于提高規劃方案的審批效率和落實城市整體發展戰略,避免被動接受市場主體制定的開發方案帶來的一系列問題。同時,基于改造單元的改造圖則達到控制性詳細規劃深度,便于開展控制性詳細規劃調整,將改造方案進行法定化管理。

⒉提高規劃的可實施性:多規融合、多部門參與本次規劃按照多規融合、多部門參與的思路,從三個方面提高規劃的可實施性:

⑴改造范圍劃定。本次規劃在摸清現狀工業和物流倉儲用地的基礎上,銜接城市總體規劃、土地利用總體規劃、產業發展規劃、低效企業改造規劃、土地收儲計劃等相關規劃,按照提高用地效益、完善城市功能布局、促進產業轉型升級等目標劃定舊廠房改造范圍。具體包括:未實施的“標圖建庫”地塊;需要改造的工業低效用地;因城市重大基礎設施建設、城市功能布局優化、出讓期限即將到期等原因,不再適合作為工業和倉儲功能的用地。

⑵改造分區制定。“舊廠房”改造的目的是優化城市功能布局、提高土地使用效益和改善城市空間品質。根據規劃、國土、發改、舊改、經貿、招商等部門意見,與控規規劃管理單元對接,劃分為鼓勵改造區、一般改造區、限制改區三類改造分區,引導梯度改造。

⑶改造規劃實施。本規劃在充分銜接現有規劃的基礎上,將改造規劃納入政府年度工作計劃,并納入控制性詳細規劃、土地收儲規劃、低效企業改造規劃、經濟發展規劃、教育設施建設規劃、道路交通建設規劃等規劃、國土、發改、經貿、教育、交通等部門相關規劃中,保障規劃實施。

⒊關注城市功能的完善:從單個地塊平衡到整體平衡

本規劃從全區發展進行統籌,按照社會、經濟和環境效益最大化的思路,結合工業用地性質改變帶來的新增人口,統籌考慮增加公共服務設施配套,使舊廠房改造與城市功能配套完善、空間布局優化協調推進。對于改造效益較差、需要落實公益性設施的地塊,與改造效益較高的地塊進行捆綁開發,實現改造單元內的平衡。同時,舊廠房改造統籌考慮周邊的舊村莊改造,通過改造效益高、難度小的舊廠房地塊改造帶動改造效益低、難度大的舊村莊同步改造,實現空間經濟效益的平衡。
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